Глава 10. Осмотр недвижимости

За пределами ярмарки вакансий они обсуждали развитие Чэнду. Чжан Пин, как местный житель, лучше всех разбирался и сразу указал Чжэн Сяопану направление: южная часть города — лучшая.

Хотя западная часть находится рядом с горами и реками, в планировании и строительстве есть некоторые ограничения. Правительство Чэнду еще несколько лет назад разработало план расширения на юг, но из-за нехватки средств прогресс шел медленно.

Что касается восточного и северного направлений, они были забракованы давно. Север — это Сычуаньская равнина, где действует система «красных линий» (ограничений на использование земли), поэтому свободных земель мало. Восток — промышленный район, поэтому расширять город туда нецелесообразно.

Определившись с направлением, Чжан Пин сказал: — Время еще есть, почему бы нам не поехать на юг и не посмотреть? Моя семья тоже хочет поменять квартиру. Когда я в прошлый раз был дома, отец говорил, что смотрел несколько неплохих объектов в районе Наньху. Мой дядя тоже сказал, что район Наньху хороший. Их ведомство сейчас обсуждает строительство метро. Основная схема — одна горизонтальная, одна вертикальная линии и кольцо, примерно как в Пекине.

Увидев их недоуменные взгляды, он продолжил: — Мой дядя работает в городском управлении планирования. Про метро не распространяйтесь, просто знайте. Сейчас об этом знают только несколько городских руководителей и сотрудники их строительно-планировочного отдела. Главный городской начальник еще не принял окончательного решения, и, скорее всего, потребуется одобрение из Пекина.

Несколько человек молча кивнули. Подождав немного, подошел автобус, и они сразу направились на юг города.

Парк Наньху на самом деле является бывшим экологическим районом Двух рек на юге города, где две реки с запада и севера сливаются, образуя нечто вроде большого озера.

Озеро широкое, воды двух маленьких рек после слияния текут на юго-восток. Дорожная сеть вокруг и большие мосты через три реки уже построены. Вокруг Наньху — большие строительные площадки, где сейчас идет пыльная и оживленная работа.

Несколько человек вышли на остановке «Экологический район Двух рек». Еще в автобусе они видели, что вдоль дороги стоят уже построенные или строящиеся здания. Чэнь Фань внимательно наблюдал с помощью своей способности и обнаружил, что свечение зданий в окрестностях действительно ярче, чем у зданий в городе. Похоже, покупка жилья на юге города — хороший выбор.

Осмотрев окрестности остановки, они увидели, что только здания вдоль улицы почти достроены, а внутри жилых комплексов, похоже, только начались работы, и ничего особенного не видно.

Несколько человек пошли по улице, заходя в офисы продаж различных жилых комплексов. Стиль офисов продаж был примерно одинаковым: при входе — огромный макет, на котором детально показан весь жилой комплекс и расположение Наньху. Однако Чжэн Сяопан выбирал только жилые комплексы у озера. Виды были примерно одинаковыми, и большинство зданий были высотными, многоэтажных домов было немного.

Вокруг макета стояли небольшие модели квартир: одно-, двух-, трехкомнатные, их было много. Были даже четыре- и шестикомнатные двухуровневые квартиры. Но Чжэн Сяопану, похоже, больше понравился таунхаус от Ваньгуан Риэлти: 3+1 этажа, на цокольном этаже — отдельный гараж, на первом — гостиная и кухня, на втором и третьем — спальни и кабинет. Площадь 180 квадратных метров, сзади — отдельный сад площадью около двадцати квадратных метров, а на крыше — сад на крыше. Но цена была впечатляющей: более десяти тысяч юаней за квадратный метр, 10888 юаней за квадратный метр, общая стоимость — два миллиона юаней.

Чэнь Фань знал, что семья Чжэн Сяопана богата, но не думал, что настолько.

Подумав о том, что семьи Чжан Яна и Чжэн Сяопана обе из Яньду, Чэнь Фань предположил, что Чжан Ян, вероятно, знал об этом, поэтому сразу захотел стать «прихлебателем».

Чэнь Фань тоже размышлял, какую квартиру посмотреть. Он решил, что трехкомнатная будет подходящей, а многоэтажный или высотный дом — неважно. Если 120 квадратных метров, то по цене, которую назвала менеджер по продажам, около четырех-пяти тысяч юаней за квадратный метр, это обойдется в пятьсот-шестьсот тысяч юаней. Плюс ремонт, мебель и бытовая техника — понадобится около семисот-восьмисот тысяч юаней.

Он вспомнил информацию от Чжан Пина. Его семья, возможно, уже забронировала трехкомнатную квартиру в жилом комплексе Лунху. Вероятно, у них были связи, и цена за квадратный метр составит около четырех тысяч юаней, что примерно на сто тысяч юаней меньше рыночной цены.

Такой дом в его родном городе, включая ремонт, обошелся бы максимум в двести тысяч юаней. Цены на жилье в провинциальной столице действительно высокие.

Однако, поскольку все еще не достроено, даже образцов квартир нет, можно смотреть только модели. Когда они возвращались, у них в руках была большая пачка рекламных материалов.

Всю дорогу они болтали и смеялись, оживленно обсуждая, у какой компании самые красивые менеджеры по продажам. На сами квартиры никто не обращал внимания.

У Чжан Пина не было выбора, у его семьи был план. Чжан Ян и Чэнь Фань пока могли только «бить баклуши». Чжэн Сяопан, вероятно, должен был передать информацию домой, и его семья наверняка приедет посмотреть, прежде чем принять решение. Никто из них не был «принимающим решения», права принимать окончательное решение у них не было.

В следующие несколько дней, помимо слежения за фондовым рынком и своими акциями, Чэнь Фань читал книги и сыграл в баскетбол пару раз. Однако, возможно, из-за отсутствия спортивных способностей, результат был не очень, и об этом не стоит говорить.

В пятницу вечером Чэнь Фань также позвонил домой, кратко упомянул о поиске работы здесь, успокоил родителей и рассказал о том, как в среду с одноклассниками смотрел квартиры.

На другом конце провода мать, выслушав рассказ Чэнь Фаня, помолчала немного, позвала отца, и они вдвоем кратко обсудили.

Родители поддержали идею покупки квартиры в провинциальной столице. О ситуации в районе Наньху, о которой он говорил, они ничего не знали, но не возражали против его выбора, основанного на хорошей среде и условиях проживания.

Однако относительно впечатляющей цены родители раскрыли Чэнь Фаню свои финансовые возможности: общая сумма сбережений семьи составляла сто пятьдесят тысяч юаней. Сейчас они дали Чэнь Фаню сорок тысяч, осталось сто одиннадцать тысяч. Прибыль от бизнеса и арендная плата к концу года, вероятно, составят около ста сорока-ста пятидесяти тысяч юаней.

Чэнь Фань понял, что с первоначальным взносом проблем не будет, кредит тоже возможен. А на деньги, заработанные на фондовом рынке, он сможет оплатить ремонт, мебель и бытовую технику.

Повесив трубку, Чэнь Фань начал подсчитывать свои активы на фондовом рынке. Сам не зная, подсчитав, он был шокирован результатом.

Цена акций Люйтянь на закрытии в пятницу составляла 13.59 юаня. У него было 4200 акций, рыночная стоимость — 57078 юаней.

Акции Дакан Агрикультура на закрытии в пятницу не достигли Верхнего предела, закрывшись на отметке 19.62 юаня, рост 9.3%. У него было 1600 акций, рыночная стоимость достигла 31392 юаней. Общая стоимость активов составила восемьдесят восемь тысяч — удача!

Подумав о том, что яркость акций Люйтянь, которую он видел в интернет-кафе сегодня вечером, не изменилась, на следующей неделе они должны продолжить рост. Что касается Дакан Агрикультура, в конце торгов в пятницу они пробили Верхний предел. В пятницу утром Чэнь Фань заметил, что яркость Дакан Агрикультура и других акций сельскохозяйственного сектора уменьшилась. Он подумал, что потенциал роста, возможно, ограничен, но, вероятно, будет еще один или два Верхних предела, поэтому не особо беспокоился. Однако в конце торгов цена упала. Чэнь Фань решил найти возможность продать Дакан Агрикультура на следующей неделе.

На выходных по телевизору в школьной столовой в программе «Новости Дахуа» сообщили о политике освобождения от налогов для сельскохозяйственной отрасли.

Следует сказать, что налоговые льготы оказались весьма значительными. Прибыль предприятий, облагавшаяся налогом почти на тридцать процентов, теперь, после освобождения от налогов, может увеличиться почти на пятьдесят процентов. Однако Чэнь Фаня беспокоили не сами налоговые льготы, ведь он уже предполагал это несколько дней назад, и сейчас это лишь подтвердилось.

Чэнь Фань сейчас размышлял о том, что резкий рост акций сельскохозяйственного сектора понятен, но акции Люйтянь, похоже, не только под влиянием этой политики. Рост цены с пяти-шести юаней до более чем десяти юаней уже значительно превысил нормальный рост, и это ненормально.

Если только за этим не скрывается какая-то невыявленная позитивная новость, которая может оказать огромное положительное влияние на цену акций.

Проверив информацию, Чэнь Фань узнал, что Люйтянь, как компания, специализирующаяся на аквакультуре, получает шестьдесят процентов своего основного дохода от водных продуктов. У нее также есть крупный химический завод, производящий сельскохозяйственные удобрения, продажи которых составляют более тридцати процентов от общего дохода. Можно сказать, что даже при сохранении прошлогодней прибыльности, прибыль может резко возрасти почти на пятьдесят процентов из-за освобождения от налогов. Соответствующий рост цены акций вполне нормален. Но удвоение цены, как сейчас, вызывает вопросы. Главное, что основной игрок, похоже, поднимает цену без опаски, продолжая достигать Верхних пределов после установления исторического максимума, не останавливаясь ни на секунду. Что же за позитивная новость скрывается за этим?

Не сумев понять, Чэнь Фань поленился думать дальше. В конце концов, у него есть особая способность, неужели Крупный игрок сможет перевернуть небо?

Следующий день был понедельником. Рано утром трое друзей после завтрака сразу отправились в филиал Башу Секьюритиз. Сейчас в торговом зале было многолюдно. Помимо множества студентов, часть инвесторов, привлеченных недавней ситуацией на фондовом рынке, пришла посмотреть на торги.

Хотя Основной индекс не сильно вырос, признаки стабилизации и прекращения падения были очевидны. Появились и прибыльные сектора. Вчерашние новости также подтвердили, что резкий рост акций сельскохозяйственного сектора не был беспочвенным.

С появлением возможности заработка инвестиционный энтузиазм постепенно восстановился, особенно сильный отклик вызвали две недели подряд Верхних пределов акций Люйтянь.

S3